Grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel, il est possible de jouir d’une rentabilité allant jusqu’à 6% sur son placement. L’investisseur aura le choix parmi les programmes assujettis par ce régime fiscal, comme les résidences de tourisme, les résidences étudiantes ou encore les résidences personnes âgées. Si vous êtes tenté par ce type de placement dans la pierre, voici quelques notions qui vous permettront de tirer profit de votre investissement sur le long terme.
Quels sont les caractéristiques d’une résidence en LMNP ?
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Pour que votre bien immobilier locatif soit couvert par le dispositif de défiscalisation liée au LMNP, il est important qu’il remplisse certaines conditions. Le logement doit disposer d’un coin pour dormir, un coin pour le rangement des affaires du locataire, un coin toilette ainsi qu’un coin repas accompagné d’une petite kitchenette. Outre le caractère meublé du logement, il faut que la résidence propose au moins l’un de ces services, à savoir : l’accueil, le petit-déjeuner, l’entretien et la blanchisserie. Et ce n’est pas rare de retrouver des résidences qui incluent tous ces services à la fois.
Comment bénéficier des réductions d’impôt en LMNP ?
Après l’acquisition de votre bien, pensez à remplir votre formulaire POI et de l’envoyer auprès de votre centre des impôts. Ce formulaire vous permettra d’effectuer la déclaration d’activité non-salariée, vous permettant de jouir de différents avantages fiscaux. Une autre déclaration de revenus locatifs sera également exigée avec le formulaire 2042C et le formulaire 2031, en fonction du régime que vous avez choisi.
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Mis à part les avantages fiscaux offerts par l’investissement en LMNP, il est aussi possible de jouir des autres avantages octroyés par la loi Censi-Bouvard, avec une réduction d’impôt pouvant atteindre les 11% du prix du bien immobilier. Cette réduction est répartie sur 9 ans avec une défiscalisation plafonné jusqu’à 300 000 d’euros d’investissement.
D’autres avantages à tirer de ce type d’investissement
Avec les appartements meublés, vous avez le choix entre confier leur gestion à un exploitant professionnel ou à l’effectuer vous-même. Si vous faites appel à un gestionnaire immobilier, vous serez détaché des différents travaux liés à la bonne gestion de votre bien, tout en évitant les litiges concernant les loyers impayés. La plupart du temps, les particuliers qui investissent dans la résidence de services signent un bail avec des exploitants, qui se chargent de reverser un loyer fixe mensuel, et cela en ne tenant pas compte du taux d’occupation et des problèmes d’impayés.
Si vous souhaitez connaître votre retour sur investissement, n’hésitez pas à tester un simulateur d’investissement en LMNP ou utiliser une simulation rachat de credit en ligne pour financer votre projet. Vous pourrez découvrir le montant de votre placement ainsi que les abattements que vous pourrez en tirer sur la durée de votre exploitation. Pour des questions éventuelles, entrez en contact avec des professionnels de l’investissement immobilier grâce au formulaire de contact disponible sur le site.