Les agents immobiliers achètent, vendent et gèrent des propriétés pour leurs clients. Les courtiers immobiliers travaillent directement avec les propriétaires pour acheter, vendre et louer des biens. Bien qu'il existe de nombreuses similitudes entre les rôles des agents et des courtiers immobiliers, une différence majeure réside dans le fait que le courtier est titulaire d'une licence délivrée par un État, alors que l'agent ne dispose d'une licence que dans son propre État. "L'immobilier" désigne un terrain ou tout bien immobilier tel qu'un bâtiment ou une maison. Souvent, les personnes qui achètent un bien immobilier font appel à un agent immobilier pour les aider durant le processus de transaction. La personne qui achète ou vend peut également se renseigner sur la valeur marchande de son bien grâce à la connaissance qu'a l'agent immobilier des tendances commerciales locales ou en parlant à des amis, des membres de la famille, des collègues ou des voisins qui pourraient lui être utiles à cet égard.
Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier ?
Les agents immobiliers achètent, vendent et gèrent des propriétés pour leurs clients. On peut également les appeler des agents immobiliers. Les courtiers immobiliers travaillent directement avec les propriétaires pour acheter, vendre et louer des propriétés. Bien qu'il existe de nombreuses similitudes entre les rôles des agents et des courtiers immobiliers, une différence majeure est que le courtier est agréé par un État, alors que l'agent n'est agréé que dans son propre État. "L'immobilier" fait référence à un terrain ou à tout bien immobilier tel qu'un bâtiment ou une maison. Souvent, les personnes qui achètent un bien immobilier font appel à un agent immobilier pour les aider pendant le processus de transaction. La personne qui achète ou vend peut également se renseigner sur la valeur marchande de son bien grâce aux connaissances de l'agent immobilier sur les tendances commerciales locales ou en parlant à des amis, des membres de la famille, des collègues ou des voisins qui peuvent être utiles à cet égard.
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Une autre différence entre ces deux types de professionnels est qu'un courtier peut offrir des services au-delà de ceux dont dispose un agent. Grâce à ses services de courtage, il peut vous aider dans tous les aspects de l'achat et de la vente : options de financement (telles que les prêts hypothécaires), structuration des transactions (vente au nom d'autres parties), expertise en marketing (aide à la recherche d'acheteurs) et même gestion des locations une fois qu'elles ont été achetées.
Le rôle d'un agent
Si vous vendez ou achetez une maison, envisagez de faire appel à un agent immobilier pour vous aider dans cette démarche. Ils ont accès à des connaissances sur le marché local et seront en mesure de répondre à vos questions. Vous pouvez également envisager de parler à des amis et à des membres de votre famille qui pourraient vous être utiles à cet égard.
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Le rôle d'un courtier
Bien que les courtiers soient autorisés par un État, ils ne travaillent pas pour le client de l'agent immobilier. Un courtier a le pouvoir d'agir au nom de son client et de négocier avec des personnes, telles que des acheteurs ou des vendeurs de biens immobiliers. Le courtier peut également aider à trouver des propriétés qui correspondent aux besoins et aux souhaits de ses clients, ce qui les aide à trouver leur propre maison.
Pourquoi faire appel à un courtier plutôt qu'à un agent ?
Les services d'un courtier sont souvent plus rentables que ceux d'un agent. Par exemple, les courtiers facturent généralement une commission de 3 %, alors que les agents peuvent demander jusqu'à 10 %. Le recours à un courtier présente également d'autres avantages, comme la négociation avec les banques et les compagnies d'assurance. Les courtiers ont accès aux informations nécessaires à ces interactions, ce qui peut accélérer les choses lorsque vous essayez d'obtenir un prêt ou une assurance pour votre propriété. Il est important que vous sachiez comment fonctionne chaque type d'agent immobilier avant de prendre une décision sur celui qui vous convient le mieux.
Quelques conseils pour l'achat ou la vente de votre propriété
avec un agent immobilier
Un agent immobilier perçoit généralement une commission pour les services qu'il rend. La plupart des agents facturent un pour cent du prix de vente. Cette commission est généralement divisée entre le vendeur et l'acheteur ou divisée en parts égales, comme convenu par toutes les parties concernées.
L'agent immobilier doit avoir de bonnes compétences en matière de communication afin de pouvoir travailler avec ses clients pour répondre à leurs besoins. Il y a beaucoup de choses différentes qu'un agent peut avoir besoin de savoir afin d'aider un client à trouver la propriété parfaite, comme les districts scolaires locaux, les lois de zonage et les taxes foncières. Les agents prennent souvent des photos des propriétés qu'ils essaient de vendre, afin de pouvoir les montrer aux acheteurs potentiels.
Lorsque vous cherchez un agent immobilier, il est important de poser des questions sur le type de maison que vous recherchez et sur votre budget. Il est également important de s'assurer que vous vous sentez à l'aise avec votre agent avant de signer un contrat ou de conclure une affaire avec lui.