Avant de signer tout contrat ou document juridique lié à une transaction immobilière, vous devez vous assurer que le notaire avec lequel vous travaillez est "apte" à effectuer la transaction. Qu'est-ce que cela signifie ? Se trouve-t-il dans la bonne juridiction ? Est-il adapté à vos besoins ? Et qu'en est-il des antécédents personnels du notaire ?
Cet article traite des facteurs que vous devez prendre en considération avant de choisir un notaire pour assister à votre transaction immobilière.
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Savoir où se trouve le notaire
Tout d'abord, il est important de connaître l'emplacement du notaire. Vous saurez ainsi que le notaire comprend et peut faire respecter les lois de votre juridiction. Par exemple, certains États exigent qu'un notaire soit commissionné par l'État avant de pouvoir effectuer des transactions dans cet État. Ainsi, si vous cherchez un notaire au Texas, par exemple, vous devez en trouver un qui est commissionné par cet État.
Le lieu où se trouve le notaire ne fait pas seulement référence à son lieu de résidence ou de travail, mais aussi au lieu où il est autorisé à effectuer une transaction immobilière. Certains endroits peuvent avoir des restrictions sur les types de transactions que cette personne peut effectuer - certains ne peuvent effectuer que des clôtures, tandis que d'autres peuvent effectuer à la fois des clôtures et des signatures. Vous devez vous assurer de trouver un notaire qui peut répondre à vos besoins.
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Quel type de notaire est concerné ?
Il existe deux types de notaires : les notaires publics et les notaires publics.
Un notaire public est un officier nommé par le gouvernement qui peut assister à la signature de documents officiels et recevoir des serments ou des affirmations. Si un document doit être notarié, il est généralement indiqué "Prêtez [ou vérifiez] le serment/affirmation suivant devant un notaire [public]".
Un notaire public est un entrepreneur indépendant nommé dans un but précis par un fonctionnaire de l'État ou un greffier du tribunal. Par exemple, si vous avez besoin de faire attester votre signature pour un affidavit, vous devez vous adresser à un notaire public nommé par l'État dans la juridiction appropriée. Tous les États ne proposent pas ce service. Dans certaines juridictions, le bureau du greffier du comté peut être en mesure de fournir ce service. Contrairement aux notaires publics, qui peuvent être témoins de n'importe quel document, un notaire public n'a généralement compétence que sur certains documents (par exemple, les actes immobiliers).
Le notaire est-il agréé dans l'État où vous achetez une propriété ?
Un notaire est une personne qui peut faire prêter des serments, des affirmations et d'autres documents juridiques, et certifier des signatures. Il est souvent chargé de s'occuper de la signature de contrats et d'autres documents juridiques. Avant de signer un contrat ou un document juridique lié à une transaction immobilière, vous devez vous assurer que le notaire avec lequel vous travaillez est "apte" à effectuer la transaction. Qu'est-ce que cela signifie ? Est-il dans la bonne juridiction ? Est-il adapté à vos besoins ? Et qu'en est-il des antécédents personnels du notaire ?
Lorsque vous choisissez un notaire pour gérer les documents de votre transaction immobilière, vous devez d'abord vérifier ses références de licence. La loi varie d'un État à l'autre, mais en général, lorsqu'un notaire a été commissionné par un secrétaire d'État ou une agence similaire dans son État ou son pays d'origine, il est habilité à notariser des documents dans n'importe quel autre État, pour autant qu'il ait conclu un accord de réciprocité avec cet État. Il est important de confirmer si le notaire que vous avez choisi a un tel accord avec votre État d'origine avant de signer tout contrat ou document juridique lié à votre achat immobilier.
Le notaire peut-il légalement effectuer votre transaction ?
La première chose à considérer avant de choisir un notaire est de savoir s'il est qualifié. La juridiction dans laquelle il est agréé doit lui permettre d'effectuer la transaction dont vous avez besoin. Par exemple, si votre transaction nécessite un transfert d'acte, le notaire doit être agréé dans l'État où les documents sont transférés.
Le notaire est-il une personne digne de confiance ?
Le premier facteur à prendre en compte est de savoir si le notaire est digne de confiance. Il s'agit notamment de savoir s'il a un casier judiciaire et s'il fait actuellement l'objet d'une enquête par un organisme d'application de la loi. Vous devez également vous assurer que le notaire n'a pas de relation fiduciaire avec vous, par exemple en tant que conjoint, enfant, frère ou sœur, parent, grand-parent, oncle ou tante, etc.
Un autre facteur important pour évaluer la fiabilité d'un notaire est de savoir s'il a fait l'objet de mesures disciplinaires par une organisation pour mauvaise conduite.
Un autre facteur important pour évaluer la fiabilité d'un notaire est de savoir s'il a fait l'objet de mesures disciplinaires de la part d'une organisation pour faute professionnelle.
La dernière chose que vous souhaitez est de signer un document juridique vide.
Il est important de se rappeler qu'avant d'exécuter un document juridique ou un contrat, vous devez toujours vous assurer que le notaire qui vous assistera dans votre transaction est adapté à vos besoins. Cet article aborde certaines des considérations à prendre en compte.
L'un des facteurs les plus importants est de savoir s'il est qualifié dans la bonne juridiction. Les États ont des règles différentes quant aux notaires considérés comme "qualifiés" pour effectuer une tâche donnée (par exemple, certains États exigent qu'un notaire soit titulaire d'un diplôme en droit ; d'autres États exigent que le notaire soit enregistré en tant qu'avocat). En outre, le secrétaire d'État de votre État peut tenir une liste en ligne des qualifications de chaque notaire. En général, cette liste comprend le titre, le numéro d'enregistrement et la date d'expiration, le nombre d'années de pratique active dans le domaine couvert par l'enregistrement, ainsi que toute mesure disciplinaire ou sanction prise à leur encontre. Vous voudrez également tenir compte de la nécessité ou non d'obtenir des certifications spéciales - par exemple pour les transactions immobilières - car certains États exigent une telle certification de certains notaires, mais ne l'imposent pas à d'autres.
Pour en savoir plus sur la manière dont ces exigences peuvent affecter votre situation individuelle, veuillez consulter ce lien : https://www.sos.ca.gov/notary/about-notaries/#qualifications.
Résumé
1. Assurez-vous que le notaire est "apte" Ã effectuer votre transaction et qu'il se trouve dans votre juridiction.
2. Tenez compte de l'expérience, des capacités, de la fiabilité et de la réputation du notaire.
3. Demander une copie de la licence de commission du notaire.
4. Assurez-vous de bien comprendre le type d'acte notarié que votre notaire s'engage à accomplir.
5. Comprenez combien de temps et d'argent vous devrez consacrer à la procédure.